Türkiye’de yabancıların taşınmaz mal edinimi konusunda yaşanan usulsüzlüklerin ve spekülatif alımların önüne geçilmesi amacıyla, Tapu Kanunu’nda köklü değişiklikler yapılması gündemde. Planlanan yeni yasal düzenleme, yalnızca bireysel alımları değil, aynı zamanda şirketler üzerinden yapılan karmaşık işlemleri de hedef alarak tapu sisteminde tam bir şeffaflık ve denetim sağlamayı amaçlıyor.
TEK ELDE TOPLANAMAYACAK
Yeni düzenleme, mevcut kanundaki boşlukları doldurarak yabancıların taşınmaz edinimi sürecini daha kontrollü bir hale getirecek. Yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye genelinde edinebileceği taşınmazların toplam alanı ve sayısına net sınırlamalar getirilecek. Örneğin, kişi başına toplam edinim alanı belirli bir metrekareyle veya toplam taşınmaz sayısı belirli bir adetle sınırlandırılabilecek. Bu, özellikle büyük arazilerin ve çok sayıda konutun tek elden toplanmasının önüne geçmeyi hedefliyor. Milli güvenlik ve kamu düzeni açısından stratejik öneme sahip askeri alanlar, enerji santralleri, sınır bölgeleri gibi bölgelerde yabancılara taşınmaz satışına yönelik sınırlama getirilecek. Halihazırda var olan askeri yasak bölgelerdeki kısıtlamalar daha da genişletilerek, potansiyel güvenlik riskleri ortadan kaldırılacak.
PARAVAN ŞİRKETLENE ÖNLEM
Yabancıların, Türkiye’de kurdukları şirketler aracılığıyla tapu edinimlerini denetlemek için yeni mekanizmalar kurulacak. Şirket hisse yapısı, sermaye kaynağı ve şirket yöneticilerinin uyruğu detaylı bir şekilde incelenecek. Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz alımları, şirketin ana faaliyet konusu, istihdam sayısı gibi belirli kriterlere bağlanacak. İzin prosedürleri daha sistematik hale getirilecek. Bu sayede, paravan şirketler üzerinden yapılan yasal olmayan alımların önüne geçilmesi hedefleniyor.