Bitmiş evde stok azalıyor

Ev almak isteyip bunu öteleyen ve peşinat bulmakta zorlanan konut alıcısı ev hayalini bu yıl gerçeğe dönüştürdü. İnşaat firmalarının özellikle kiracıyı hedefleyen nokta atışlarla kampanyalarına şekil vermesi bitmiş ev talebinin artmasında etkili oldu. Birçok inşaat firması yaptığı kampanyalara bitmiş ve hemen teslime hazır konutları da dahil etti.

Peşinatların ötelenmesi, taksitlerin düşük, vadenin uzun tutulması da bitmiş eve ulaşımı kolaylaştırınca vatandaş kira ödemek yerine kendi evinin taksidini ödemeye yöneldi. Uzun bir süre konut edinme ihtimali olmayan vatandaşların da bu yolla ev sahibi olduğuna vurgu yapan müteahhitler, kişiye özel ödeme planlarının da bitmiş ev satışlarını artırdığını söyledi.

Konut satışlarında vatandaşın bitmiş eva yönelmesi rakamlarla da ortaya kondu. Türkiye İş Bankası’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi eylül ayı sonuçlarına göre satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş konut stoklarından oluştu. Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 70’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Oysa bu tablo gecen yılın eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutlarda bitmiş konut oranını yüzde 26, bitmemiş konut oranında yüzde 74’ü gösteriyordu.

Yani geçen yıl satılan her 100 konuttan 26’sı bitmiş konut stoklarından karşılanırken, 74’ü yeni satışa çıkan konutlardan oluşuyordu. Şimdi ise satılan her 100 konuttan 30’u bitmiş konut olurken 70’i inşaatı devam eden konut olarak gözleniyor. 6 aylık ortalamalarda oranın bitmiş ev stoklarına daha da fazla yansıdığı dikkat çekiyor. Oran, 6 aylık ortalamada yüzde 32 bitmiş ev, yüzde 68 inşaatı devam eden konut stokundan yapılan satışa işaret ediyor.

BÜYÜK EV SATIŞI AZALDI
Kampanyalı satışlardan yararlanan konut alıcısı ödemede kendini zorlamayacak ama ihtiyacını da giderecek metrekareleri tercih etti. Bir önceki aya göre, konut tiplerinde en fazla tercih 2+1 ve 3+1 tipi evlere oldu. 150 metrekare üstü evlerde talep azalınca fiyatlarda da düşüş gözlendi. Eylül ayında 1+1 konut tipi satışı yüzde 0.06, 2+1 konut tipi satışı yüzde 0.45, 3+1 konut tipi satışı yüzde 0.50 oranında artış kaydetti. 4+1 konut tipinde ise yüzde 0.13 oranında azalma yaşandı.

İnşaat firmalarının yetkilileri bu dönemi ev almak isteyenler için fırsat olarak değerlendiriyor. Uygun ödeme koşullarının vatandaşın ev hayalini gerçeğe dönüştürdüğünü belirten Pekdemir İnşaat Genel Müdürü Mert Pekdemir, satışı devam eden Semt Kocaeli projesinde 30 ve 36 ay vadede vade farkı almadıklarını, banka kredili alımlarda da daha düşük vade farkı uyguladıklarını aktardı. Amad Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Oğuzhan Olaş da satışa sundukları Kartal Wings projesinde kişilerin ödeme gücüne göre ödemeyi ikiye böldüklerini söyledi.