Sıfır konut satışında rekor

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın destek verdiği indirim kampanyaları meyvesini verdi. Emlak Konut GYO ile sektörün 3 çatı derneği olan KONUTDER, İNDER ve GYODER’in üyeleri ve yeni projeleriyle dahil olduğu kampanya kapsamında iki ayda toplam 273 bin 863 konut satıldı.

Kampanya ve devlet teşvikleri ile yeni konut satışında ise rekor kırıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde iki aylık sürede yüzde 50’yi zorlayan yeni konut satışlarında ekim ayında rakam yüzde 50’yi aştı. Ekim 2018’de toplam 146 bin 536 konut el değiştirdi. El değiştiren konutların 74 bin 815’i yeni konutlardan oluştu. Böylece toplam konut satışları içinde yeni konutun satış payı ilk kez ikinci el satışı geçerek yüzde 51,1’e ulaştı.

5 YILLIK ORTALAMA YÜZDE 46,17

Konut satışlarında ilk satışın oranı son 5 yıllık periyot baz alındığında ağırlıklı ortalamanın yüzde 46,17 olduğu gözleniyor. Oranın ilk kez yüzde 49’a çıktığı tarih ise Eylül 2017. Bu tarihte bir sıçrama yaşansa da alım grafiği sonra yeniden ikinci el konuttan yana yükselmeye başladı. 2018’de ise yeniden yeni konut lehinde bir gelişme yaşandı. Bunda da sektörün yüzde 10 indirim kampanyası etkili oldu. Sektör temsilcileri vergi indirimlerinin yıl sonuna kadar uzatılması, yüzde 10 ilave indirim ve kampanyaların konut satışlarını yıl sonuna kadar canlı tutacağını söyledi.

YABANCI ALIMLARI %134,4 ARTTI

Ülke genelinde ekimde satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 15,1, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 artış göstererek 146 bin 536 oldu. Konutların 8 bin 65’i kredili, 138 bin 471’i ise peşin veya senetli olarak satın alındı. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 92 olarak tespit edildi. Ankara 12 bin 589 diğer konut satışıyla ikinci sırada bulunurken, bu ili 6 bin 886 konut satışıyla İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il 14 konutla Hakkari olarak tespit edildi. Yabancılara yapılan konut satışları da ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 134,4 artarak 6 bin 276 oldu. Ekim ayında Irak vatandaşları Türkiye’den bin 439, İran vatandaşları 557, Kuveyt vatandaşları 378, Almanya vatandaşları 341, Rusya vatandaşları 336 konut edindi. Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Özyurt, yabancıya satış rakamının 40 bini bulabileceğini söyledi.

AYLIK SATIŞTA DA REKOR KIRILDI

KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Z. Altan Elmas, 2018 yılının Ekim ayının Türkiye ekonomi tarihinde en çok konut satılan ay olduğunu söyledi. Elmas, “31 Ekim’e kadar süren “Türkiye İçin Kazanç Vakti” kampanyası, konut piyasasına çok ciddi ivme kazandırarak konut satışlarını harekete geçirdi. Ekonomide yaşanan durgunluktan etkilenen konut piyasası, ciddi avantajlar sağlayan kampanyayı fırsat bilen alıcıların ve yatırımcıların ilgi göstermesiyle canlandı. 120 ay, 0.98 firma vadeli kampanyada, artan inşaat maliyetlerinin fiyatlara yansıtılmamasının yanı sıra Hazine ve Maliye Bakanlığımızın verdiği KDV ve tapu harcı indirimi sektörü bu büyük sonuca eriştirdi. Rakamlar vatandaşın konut kredisini bırakıp, daha uygun olan peşin ve senetli satışa yöneldiğini de gösterdi. Yabancıya konut satışında ise gayrimenkul sektörü olarak rekorlar kırmaya devam ediyoruz. Sene sonuna kadar yabancıya satışta 6 milyar doları yakalayabiliriz” dedi.

Daha fazla satış için faiz düşmeli

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, yabancı alımların önünü açan teşvik ve ekonomik gelişmeler gibi şartların, yurt içi satışlarda da oluşturulması durumunda iç satış rakamlarının daha da artacağını söyledi. Durbakayım, “Kısaca yurt içi satışların yeni bir rekor kırması için konut kredisi faizlerinin uygun seviyelere inmesi gerekmekte. Böylece bu yılın 10 ayında gerçekleşen toplam 1 milyon 148 bin adetlik konut satışı geçen yılki 1 milyon 409 bin adetlik rekor satışının üzerine çıkabilir” şeklinde konuştu.