Son dönemde konut fiyatları ve kiralardaki yükselişe site aidatları da eklendi. Birçok sitede aidat tutarları neredeyse kira bedelleriyle eşitlendi. Artan şikayetler üzerine ise düğmeye basıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, fahiş aidat artışlarına karşı yeni bir düzenleme üzerinde çalışıyor. Peki, fahiş aidatların önüne nasıl geçilecek? İşte detaylar.
Bakan Murat Kurum, Türkiye genelinde 941 bin yapıda yaşayan yaklaşık 20 milyon vatandaşı ilgilendiren bir sistem hazırladıklarını açıkladı. Kurum, “Site yönetimi hizmeti veren şirketleri sınıflandıracağız. Yetki belgesi bulunmayan hiçbir şirketin yönetim yapmasına izin verilmeyecek,” dedi.
Yeni sistem yolda
Bakan Kurum ayrıca şu ifadeleri kullandı: “Haksız aidat artışına karşı yaptırımlar getirilecek. Aidat tutarı, bir evin taksidini geçemeyecek. Vatandaşın yükünü azaltacak yeni bir sistem kurmayı hedefliyoruz.”
Milliyet.com.tr’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise düzenlemeye ilişkin şu bilgileri paylaştı: Bakanlık, tesis yönetimi firmalarının kuruluş şartlarını belirleyecek. Şirketler sınıflandırılacak ve yasal yükümlülükleri net çizilecek.
Denetim sürecinde usulsüzlük tespit edilen firmaların yetki belgeleri iptal edilebilecek.
Özelmacıklı, geçmişte bazı site yönetimlerinin tahsil ettiği paralarla ortadan kaybolduğunu hatırlatarak, yeni sistemin bu tür mağduriyetleri de önleyeceğini vurguladı.
Aidat artışları nasıl belirleniyor?
Genellikle yıllık bütçe planlamasına göre belirlenen aidatlarda,
- Asgari ücret zamları,
- Tesisin bakım-onarım ihtiyaçları,
- Enerji maliyetlerindeki değişimler gibi etkenlerle yıl içinde de artış yapılabiliyor.
- Lüks bazı projelerde aidatlar 280 bin TL’ye kadar çıkarken, Türkiye genelinde ortalama apartman aidatları 100 TL civarında seyrediyor.
Şehirlere göre aidat ortalamaları:
Yapılan analizler doğrultusunda en yüksek aidat ortalamasının Muğla’da olduğu görülüyor:
Muğla: 2.600 TL
İstanbul: 2.480 TL
Ankara: 1.743 TL
İzmir: 1.512 TL
Özellikle lüks rezidanslarda bu rakamlar 30 bin ila 40 bin TL’yi de geçebiliyor.
Aidatlara tavan fiyat gelecek mi?
Mustafa Hakan Özelmacıklı, aidatlar için doğrudan bir üst sınır belirlenmesinin şu an için öngörülmediğini söyledi. Ancak, Bakanlık tarafından site yönetimlerinin harcamalarının düzenli şekilde denetlenmesi hedefleniyor.
Uluslararası standartlara göre, aidatların kira bedelinin yüzde 15’ini aşmaması ideal kabul ediliyor
Fahiş artışlara yaptırım geliyor
Site aidatları, yönetimin tek başına aldığı kararla değil, kat malikleri genel kurulunun onayıyla belirleniyor. Ancak vatandaşlar, orantısız artışlar karşısında sulh hukuk mahkemelerine başvurarak itirazda bulunabiliyor. Yeni düzenlemeyle birlikte, yetkili yönetim şirketleri usulsüzlük yaptığında Bakanlık doğrudan ceza uygulayabilecek
