Il est extraordinaire que la Türkiye, malgré ses artisans, ses producteurs de matériaux de construction, ses entreprises de béton, ses entrepreneurs, son approche du logement en tant qu'investissement, le nombre de mariages, les cas de divorce, la migration des étudiants, la croyance en la propriété d’une place dans ce monde et la foi dans l'au-delà, la Banque Emlak (immobilière) et TOKİ, connaisse une crise du logement et n'arrive pas à en sortir. Imaginez que tout cela soit importé... Ou imaginez
Il est extraordinaire que la Türkiye, malgré ses artisans, ses producteurs de matériaux de construction, ses entreprises de béton, ses entrepreneurs, son approche du logement en tant qu'investissement, le nombre de mariages, les cas de divorce, la migration des étudiants, la croyance en la propriété d’une place dans ce monde et la foi dans l'au-delà, la Banque Emlak (immobilière) et TOKİ, connaisse une crise du logement et n'arrive pas à en sortir.
Imaginez que tout cela soit importé...
Ou imaginez que TOKİ n'existe pas du tout... Un appel d’offre de TOKİ fait sortir des tonnes d'or de sous l'oreiller. Une telle puissance...
Mais tout a commencé avec la construction d’immeubles à Zeytinburnu qui ont gâché la silhouette de la péninsule historique à Istanbul.
Avant ce jour, la critique de la construction et du béton avait déjà commencé à monter, mais c'est ce jour-là qu'elle s'est transformée en hostilité sectorielle. L'hostilité à une activité hostile à l'histoire, à la ville et à l’environnement s'est légitimée ce jour-là...
Les prêts au secteur ont été réduits. Les entrepreneurs et le TOKİ lui-même ont été humiliés, battus et maudits.
Tout le monde a presque oublié l'objectif du logement. Ce sont les entrepreneurs qui ont commencé en premier. Ils ne nous ont jamais fait croire que le logement était une solution au besoin d'abri. Ils ont uniformisé et aridisé les logements à tel point qu'ils sont devenus des pions pour que le capitalisme réussisse à briser le contexte espace-temps.
Et après un processus qui a commencé de cette manière, toutes les conditions requises pour que la Türkiye tombe aujourd'hui dans une crise du logement ont été réalisées une à une...
Cette crise ne se fait peut-être pas beaucoup sentir ces derniers jours, mais la saison des déménagements est sur le point d'arriver et la limite de 25 % d'augmentation des loyers expirera en juillet. À ce rythme, la crise va encore s'aggraver.
Nous n'avons que TOKİ comme solution. Et après les critiques, il a déjà fait le ménage. Elle a été appréciée pour la durabilité des maisons qu'elle a fabriquées lors du tremblement de terre.
Cependant, si nous examinons les données les plus récentes, le nombre de maisons qu'elle propose, 250 000 ou 500 000, est insuffisant pour éliminer l'insolvabilité, bien qu'il s'agisse de la seule adresse de la solution.
Il est clair (en tenant compte du fait que le résultat des élections ne tient pas compte de la transformation) que la Türkiye a besoin de 1,5 à 5 millions d'unités de logement, dont certaines sont urgentes et d'autres seront étalées dans le temps. Pour parvenir à cette estimation, j'ajoute aux calculs la croissance annuelle de la population d'un million d'habitants et les maisons produites avant la réglementation sur les tremblements de terre.
Le logement social représente une part importante des besoins. Les entrepreneurs du secteur privé n'ont pas l'intention de produire des logements sociaux, ils ne l'ont jamais fait. Il n'y a pas de problème. La raison pour laquelle nous considérons TOKİ comme une solution est qu'il n'ignore pas le segment du logement social...
En d'autres termes, l'histoire du "ne soyons pas un acteur trop important sur le marché et ne minons pas le secteur privé", qui est dans l'esprit de TOKİ, n'a pas d'équivalent.
C'est là toute l'ironie...
TOKİ n'est pas en concurrence avec les entrepreneurs en ce qui concerne le segment sur lequel il se concentre.
L'autre réserve qu'il émet est que "si l'on produit trop de maisons, les prix baisseront, le marché sera faussé"... Oubliez cela. Avec tant de problèmes, c'est un luxe de se préoccuper de la baisse des prix du logement.
Surtout les maisons anciennes, ou plutôt peu fiables, quel que soit leur prix. Même s'il est nul. Dans un pays où l'on s'attend à un tremblement de terre, il est inexplicable que même les prix des maisons qui, de toute évidence, ne survivront pas au tremblement de terre, augmentent. Cela ne s'explique encore moins en présence du TOKİ.
Alors que la nation tente de faire entendre sa voix avec les résultats des élections, la voix des locataires dans le chœur n'est-elle pas entendue du tout ?
Il est évident qu'il n'y aura pas de transformation urbaine, qu'elle ne se fera pas, et même si elle se fait, elle sera très limitée.
Dans ces conditions, les maisons TOKİ sont construites spécialement dans des endroits qui réduiront la densité des villes, ceux qui souhaitent y vivre peuvent le faire, et ceux qui ne souhaitent pas y vivre supporteront les conséquences de leur propre choix. Mais il n'est pas normal que la société n'ait pas le choix. Il n'est pas normal que la location, qui est une solution, devienne un énorme problème en raison des préoccupations dont j'ai donné des exemples dans l'esprit de TOKİ.
Le TOKİ devrait lancer un appel sans limite de quantité à partir d'aujourd'hui. Il devrait recueillir la demande réelle et résoudre le problème. Qu'est-ce que c'est que de déterminer d'abord le nombre d'unités et de passer ensuite un appel ? Je me demande combien de temps le TOKİ restera insensible à la demande de logements sociaux dans l'économie.
